Régimen de PH!

La existencia de una deuda de expensas y la posibilidad de reclamarla por vía ejecutiva no son exactamente el mismo problema. El certificado previsto por el Código Civil y Comercial de la Nación tiene fuerza ejecutiva, pero su aptitud no debería evaluarse acumulando formalidades: el punto central es determinar si una eventual irregularidad compromete la formación o la idoneidad del título, la legitimación, la liquidez o la exigibilidad que justifican el acceso a la vía ejecutiva. Cuando una unidad funcional acumula expensas impagas, la atención suele concentrarse rápidamente en el monto adeudado. Así se reconstruyen períodos, se calculan intereses y se evalúa el inicio de la acción. Sin embargo, antes de avanzar existe una cuestión distinta que merece un análisis propio: si el consorcio cuenta efectivamente con un título apto para utilizar la vía ejecutiva . Si bien la diferencia puede parecer excesivamente técnica, tiene consecuencias prácticas sumamente importantes. ...

Régimen temporal vigente Adhesión disponible hasta el 30 de octubre de 2026 Artículo actualizado el 20 de julio de 2026 . La adhesión al plan de pagos ARCA para consorcios de propietarios puede realizarse hasta el 30 de octubre de 2026, inclusive . Los consorcios de propietarios pueden adherir al régimen especial de facilidades de pago de ARCA, pero antes de hacerlo el administrador debe revisar qué deudas entran, cuáles quedan excluidas y si la caja común puede sostener el anticipo y las cuotas. Una deuda fiscal o previsional rara vez aparece aislada en la economía de un edificio, por el contrario, suele convivir con proveedores, morosidad en las expensas, reparaciones postergadas y una caja que debe seguir pagando salarios y servicios esenciales. En ese contexto, regularizar no consiste solamente en seleccionar cuotas en un sistema: im...

Un reclamo judicial de expensas puede fracasar o debilitarse aunque la deuda exista, si el consorcio no puede explicar con claridad qué reclama, de qué períodos surge, qué intereses aplicó y quién emitió el certificado de deuda . La mora en expensas suele presentarse como un problema individual: un propietario que no paga, una unidad que acumula deuda, una administración que no reclama o lo hace deficientemente, y un consorcio que espera cobrar. Sin embargo, esa lectura es insuficiente. En propiedad horizontal, la deuda de expensas no impacta solo sobre quien deja de contribuir, sino que afecta directamente la economía común del consorcio comprometiendo servicios, alterando la previsibilidad financiera y desplazando el costo del incumplimiento hacia los propietarios que sí cumplen. Por eso, hablar de mora en expensas no es referirse únicamente a un deudor, es hacerlo con relación al modo en que se sostiene económicamente una organización jurídica común. El consorcio, como toda per...