Régimen de PH!

La existencia de una deuda de expensas y la posibilidad de reclamarla por vía ejecutiva no son exactamente el mismo problema. El certificado previsto por el Código Civil y Comercial de la Nación tiene fuerza ejecutiva, pero su aptitud no debería evaluarse acumulando formalidades: el punto central es determinar si una eventual irregularidad compromete la formación o la idoneidad del título, la legitimación, la liquidez o la exigibilidad que justifican el acceso a la vía ejecutiva. Cuando una unidad funcional acumula expensas impagas, la atención suele concentrarse rápidamente en el monto adeudado. Así se reconstruyen períodos, se calculan intereses y se evalúa el inicio de la acción. Sin embargo, antes de avanzar existe una cuestión distinta que merece un análisis propio: si el consorcio cuenta efectivamente con un título apto para utilizar la vía ejecutiva . Si bien la diferencia puede parecer excesivamente técnica, tiene consecuencias prácticas sumamente importantes. ...

Desde agosto de 2026 cambió el procedimiento para acreditar la idoneidad exigida a quienes solicitan la inscripción o el alta de matrícula ante el Registro Público de Administradores de Consorcios de la Ciudad de Buenos Aires. El examen dejó de ser oral y pasó a ser presencial, individual, escrito y de opción múltiple. La modificación, sin embargo, comprende bastante más que el formato de las preguntas. La Ciudad de Buenos Aires aprobó un nuevo reglamento para acreditar el requisito de idoneidad de quienes pretenden inscribirse o dar de alta su matrícula en el Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal. La modificación fue introducida por la Disposición 3395/DGDYPC/26 , dictada el 3 de agosto de 2026 y publicada en el Boletín Oficial el 5 de agosto. La norma derogó expresamente la Disposición 358/DGDYPC/25, que había regulado el sistema anterior. El cambio más visible es sencillo: el examen oral fue reemplazado por una evaluación escrita...

Régimen temporal vigente Adhesión disponible hasta el 30 de octubre de 2026 Artículo actualizado el 20 de julio de 2026 . La adhesión al plan de pagos ARCA para consorcios de propietarios puede realizarse hasta el 30 de octubre de 2026, inclusive . Los consorcios de propietarios pueden adherir al régimen especial de facilidades de pago de ARCA, pero antes de hacerlo el administrador debe revisar qué deudas entran, cuáles quedan excluidas y si la caja común puede sostener el anticipo y las cuotas. Una deuda fiscal o previsional rara vez aparece aislada en la economía de un edificio, por el contrario, suele convivir con proveedores, morosidad en las expensas, reparaciones postergadas y una caja que debe seguir pagando salarios y servicios esenciales. En ese contexto, regularizar no consiste solamente en seleccionar cuotas en un sistema: im...