Régimen de PH!

Actualizado: 20 de julio de 2026. Este artículo analiza un régimen temporal. La adhesión al plan de pagos ARCA para consorcios de propietarios puede realizarse hasta el 30 de octubre de 2026, inclusive . Los consorcios de propietarios pueden adherir al régimen especial de facilidades de pago de ARCA, pero antes de hacerlo el administrador debe revisar qué deudas entran, cuáles quedan excluidas y si la caja común puede sostener el anticipo y las cuotas. Una deuda fiscal o previsional rara vez aparece aislada en la economía de un edificio, por el contrario, suele convivir con proveedores, morosidad en las expensas, reparaciones postergadas y una caja que debe seguir pagando salarios y servicios esenciales. En ese contexto, regularizar no consiste solamente en seleccionar cuotas en un sistema: implica reconocer con precisión la deuda y comprobar que el consorcio podrá sostener el compromiso sin trasladar un problema inmanejable a los meses siguientes. La Res...

Un reclamo judicial de expensas puede fracasar o debilitarse aunque la deuda exista, si el consorcio no puede explicar con claridad qué reclama, de qué períodos surge, qué intereses aplicó y quién emitió el certificado de deuda . La mora en expensas suele presentarse como un problema individual: un propietario que no paga, una unidad que acumula deuda, una administración que no reclama o lo hace deficientemente, y un consorcio que espera cobrar. Sin embargo, esa lectura es insuficiente. En propiedad horizontal, la deuda de expensas no impacta solo sobre quien deja de contribuir, sino que afecta directamente la economía común del consorcio comprometiendo servicios, alterando la previsibilidad financiera y desplazando el costo del incumplimiento hacia los propietarios que sí cumplen. Por eso, hablar de mora en expensas no es referirse únicamente a un deudor, es hacerlo con relación al modo en que se sostiene económicamente una organización jurídica común. El consorcio, como toda per...

La digitalización del certificado laboral previsto en el artículo 80 de la Ley de Contrato de Trabajo puede parecer, a primera vista, una novedad administrativa, sin embargo para los consorcios de propiedad horizontal y para quienes los administran, el cambio tiene una importancia práctica mayor: modifica la forma de cumplir una obligación sensible al momento de extinguirse una relación laboral, pero no elimina los riesgos derivados de una registración defectuosa, liquidaciones incorrectas o aportes mal informados. La Ley 27.802 de Modernización Laboral sustituyó el texto del artículo 80 LCT y estableció que, dentro del plazo de cuarenta y cinco días hábiles desde la extinción del contrato  el empleador debe entregar al trabajador los certificados del Artículo 80 LCT donde consten los datos relativos a la relación laboral, la función desempeñada, las capacitaciones realizadas y la constancia del ingreso de aportes y contribuciones al sistema de seguridad social. El punto central...

Las expensas no son un precio por servicios ni una consecuencia del uso individual, son la manifestación económica de una estructura jurídica común y entender su fundamento es clave para evitar errores frecuentes en la práctica consorcial y en tribunales. En propiedad horizontal, pocas discusiones aparecen con tanta frecuencia como la liquidación de expensas. Se discute el monto, el aumento, la liquidación, la razonabilidad del gasto, la mora o la comparación con otros edificio, sin embargo, buena parte de esos conflictos se apoyan en una premisa equivocada: tratar las expensas como si fueran el precio de servicios individualmente recibidos. Esa mirada resulta insuficiente, porque la obligación de contribuir no nace del uso concreto, sino de la pertenencia a una estructura jurídica común que necesita financiamiento permanente. 1. E l problema mal planteado: cuando la discusión se reduce al monto En la práctica consorcial, buena parte de los conflictos en torno a las expensas comienz...