Régimen de PH!

Un reclamo judicial de expensas puede fracasar o debilitarse aunque la deuda exista, si el consorcio no puede explicar con claridad qué reclama, de qué períodos surge, qué intereses aplicó y quién emitió el certificado de deuda . La mora en expensas suele presentarse como un problema individual: un propietario que no paga, una unidad que acumula deuda, una administración que no reclama o lo hace deficientemente, y un consorcio que espera cobrar. Sin embargo, esa lectura es insuficiente. En propiedad horizontal, la deuda de expensas no impacta solo sobre quien deja de contribuir, sino que afecta directamente la economía común del consorcio comprometiendo servicios, alterando la previsibilidad financiera y desplazando el costo del incumplimiento hacia los propietarios que sí cumplen. Por eso, hablar de mora en expensas no es referirse únicamente a un deudor, es hacerlo con relación al modo en que se sostiene económicamente una organización jurídica común. El consorcio, como toda per...

La digitalización del certificado laboral previsto en el artículo 80 de la Ley de Contrato de Trabajo puede parecer, a primera vista, una novedad administrativa, sin embargo para los consorcios de propiedad horizontal y para quienes los administran, el cambio tiene una importancia práctica mayor: modifica la forma de cumplir una obligación sensible al momento de extinguirse una relación laboral, pero no elimina los riesgos derivados de una registración defectuosa, liquidaciones incorrectas o aportes mal informados. La Ley 27.802 de Modernización Laboral sustituyó el texto del artículo 80 LCT y estableció que, dentro del plazo de cuarenta y cinco días hábiles desde la extinción del contrato  el empleador debe entregar al trabajador los certificados del Artículo 80 LCT donde consten los datos relativos a la relación laboral, la función desempeñada, las capacitaciones realizadas y la constancia del ingreso de aportes y contribuciones al sistema de seguridad social. El punto central...

Las expensas no son un precio por servicios ni una consecuencia del uso individual, son la manifestación económica de una estructura jurídica común y entender su fundamento es clave para evitar errores frecuentes en la práctica consorcial y en tribunales. En propiedad horizontal, pocas discusiones aparecen con tanta frecuencia como la liquidación de expensas. Se discute el monto, el aumento, la liquidación, la razonabilidad del gasto, la mora o la comparación con otros edificio, sin embargo, buena parte de esos conflictos se apoyan en una premisa equivocada: tratar las expensas como si fueran el precio de servicios individualmente recibidos. Esa mirada resulta insuficiente, porque la obligación de contribuir no nace del uso concreto, sino de la pertenencia a una estructura jurídica común que necesita financiamiento permanente. 1. E l problema mal planteado: cuando la discusión se reduce al monto En la práctica consorcial, buena parte de los conflictos en torno a las expensas comienz...

El reconocimiento del consorcio como persona jurídica no implica que sea dueño del edificio. Esta distinción —frecuentemente mal interpretada en la práctica— define qué bienes pueden ejecutarse y cuáles quedan fuera del alcance de los acreedores. 1. El problema: cuando la ejecución apunta al edificio La posibilidad de embargar un ascensor, una escalera o incluso el propio inmueble para satisfacer una deuda del consorcio puede parecer, en principio, una hipótesis extrema. Sin embargo, detrás de esa imagen se encuentra uno de los errores más persistentes en la práctica jurídica de la propiedad horizontal: la identificación automática entre personalidad jurídica del consorcio y titularidad patrimonial de las cosas comunes. La cuestión no es menor. De su correcta resolución depende determinar qué bienes integran efectivamente el patrimonio del consorcio —y, por lo tanto, pueden ser objeto de ejecución— y cuáles permanecen fuera del alcance de sus acreedores. 2.  Personalidad jurídica...

  Las expensas suelen discutirse como si fueran una cuestión puramente numérica, sin embargo ese enfoque —tan extendido en la práctica— suele desviar el verdadero eje del problema. El conflicto rara vez se encuentra en el monto final de la liquidación, sino en el criterio jurídico que define por qué un gasto se incorpora, cómo se distribuye y bajo qué categoría se lo imputa dentro del sistema consorcial . Buena parte de las controversias más frecuentes se originan precisamente en esa falta de comprensión estructural, como sucede ante la existencia de unidades exentas que genera desfasajes incorrectamente recalculados, tal como se analiza en Expensas comunes y unidades exentas . En ambos casos, el problema no es contable, sino estrictamente jurídico. 1. Las expensas no son una suma de facturas: son la expresión económica de una estructura jurídica El primer error de lectura consiste en mirar la liquidación como si fuera una simple cuenta de ingresos y egresos. No obstante, en ...